公寓与镇屋和半独立价格差缩小：买家有新选择

最近两年大多伦多地区的共管公寓售价持续大幅攀升，而独立屋、半独立屋价格却徘徊不前 导甚至有所下跌。导致共管公寓与镇屋等其他类型的住宅的价格差距缩小，一些置业者开始将目光瞄准了低幢住宅。

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据环球邮报报道，今年7月，大多伦多地区的镇屋的平均售价是660,251元，与共管公寓单位的平均售价584,019元相比，高出了13%。这是自2016年7月以来，上述两种住宅类别的平均售价的差距比例达到最小的一次。2016年7月，大多伦多地区的镇屋的平均售价较共管公寓单位的平均售价高出了32%。

在今年7月，大多伦多地区的半独立屋的平均售价较共管公寓单位的平均售价高出35%。而在2016年，半独立屋比公寓高出了64%。独立屋的平均售价较共管公寓单位的平均售价高出了70%。而在2016年，独立屋比公寓高出了134%。

多伦多的地产经纪John Pasalis说，在2019年的前七个月，在GTA中出售的独立和半独立住宅的数量均增长了近19％，镇屋的销售额增长了14％，然而公寓今年增长放缓，销售数量仅增长0.9％。

他表示，GTA独立房价的稳步下跌推动更多买家考虑购买独立屋而不是半独立屋。7月份独立屋价格下跌1％，平均价995,043元。到目前为止，除了今年5月与去年同月相比上升 外，其他月份独立房价都低于去年同期。

多伦多Century 21 Regal Realty Inc.的房地产经纪人Scott Ingram表示，由于库存有限，今年7月多伦多市的买家购买了1,617套公寓和328套镇屋。如果多伦多市中心有更多的镇屋，他相信会有更多的人会考虑镇屋。但现实是如果想要镇屋买家就不得不搬到GTA的郊区，人们会考虑增加通勤的因素。

不过房地产经纪人Erica Smith表示，她没有看到买家对公寓的偏好发生变化。她认为千禧一代宁愿住在市中心500平方英尺的公寓里，这样他们可以步行上班，步行去酒吧，步行去健身房。

John Pasalis相信，在大多数情况下，买家放弃公寓也只能选择价格较低、面积较小的低幢住宅。